[摘要] 专访江西迪美策划有限公司总经理占军。
【房天下】刚刚提到的十八大，那现在十八大已经结束了，现在各个地方都在猜测房地产接下来的走势，占总，从您专业的角度来给我们谈谈您的看法，并说说盛世豪庭该如何吸引刚需客户。
【占总】像温州、鄂尔多斯这些城市的泡沫经济是比较大的，十月份的统计温州是价格下降前70名之一，直接从2万多跌到1万多；鄂尔多斯房地产经过十年的发展，从当时的2千多一平方到今年的25000元一个平方，从今年的9月份开始，已经跌到了3500元的均价，一下就崩溃了，说明我们整个城市都是供大于求的。新余的价格从目前来看还是比较健康的，属于良性发展，新余在全省来说价格还不高，它的发展空间还是有的。虽说新余的库存大，但同样需求也大，只是现在大家都在观望房地产以后的走势，看后期政府提供的政策导向。我想新余的房产均价达到4500元一平米应该就会饱和。
对于刚需客户来说，我们知道中国人的传统思想观念就是两“子”，一个是房子，一个是儿子。有了儿子之后又要娶妻子，娶妻子的前提条件就是在这些城市人发展下的又要房子，我们就通过一些自己的特色，从绿化开始着手，把自己的内部工作做好，房屋质量做好，做客户需要的房子。
【房天下】11月16号广城开业，一个建材家居产项目就在你们隔壁这样会给你们带来什么影响吗？
【占总】一个小区有没有发展潜力，必须有几个要素，个小区的地段在不在城市的中央，第二个是小区旁边的配套，小区的商业服务是不是齐全。
现在广城开业，对我们的影响肯定是有的，周边配套齐全了，房子也会随之，可以说盛世豪庭经过五年的发展，房子的价格和价值会立刻翻翻。
【房天下】对于接下来的发展，在广告投放上会做些什么样的调整吗？
【占总】春节之前是购房的一波高峰，我们可能会在春节前做些广告投放。春节返乡置业其实也是最刚需的一部分，这部分人在外辛苦了一年，口袋里有钱了，那他们会干嘛呢？肯定会想办法买套房子改善下生活条件，所以我们会在这期间做些调整。
【房天下】占总您做完这个盛世豪庭还有没有下一步的想法，或是再接其他项目呢？
【占总】任何一个公司的发展都必须要有项目的支撑，我们已经开始在接洽其他合作，后期也有可能会走出去，包括我们现在在九江，做了个30万平方米的综合性商场。
【房天下】像新余做房地产的媒体网站也蛮多，那占总可不可以从房地产需要的角度给我们房天下一些建议。
【占总】房天下作为网络媒体，应多和开发商代理商互动，前期你们仙女湖那个精英交友会就办的挺有意义，要让更多人认识你们房天下。要在新余多家房产网站中脱颖而出，就需要多开展线上线下活动，多举办些贴近生活及贴近老百姓的活动，最后希望房天下越办越好。
【房天下】再次感谢占总接受我们的专访，祝盛世豪庭越卖越好，也希望我们接下来有更多的合作。
价格：均价3100元/平方米
物业地址：新余新余经济开发区渝东大道与新城大道交界处
房天下提供的售楼电话：0790-6206666
盛世豪庭效果图
盛世豪庭坐落于渝东大道与新城大道交界处，总征地面积187亩，总建筑面积22万平方米，容积率为2.30，绿化率为45%，总户数1524户，停车位941个，由多层、小高层、高层、公寓，共28栋建筑组成，是城东高新区真正意义上的大型、低碳、环保、智能、生态的养生社区。北面是正在施工建设的长青外国语学校及新余高层次人才公寓，西面是打算今年9月份开始建设的大型一站式家居建材博览中心，南面是钢城家俱广场。小区四面环路，交通极为便利，104、106、601、602、801、804路公交线路都在小区附近（100米距离）设有站台。
盛世豪庭实景图
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