[摘要] 春节期间，新余楼市量价齐减。数据显示，1月27日-2月4日新余新房网签住宅成交69套，环比之前一周的279套减少230套，环比下降82.4%；均价方面，该周网签住宅均价为3516.74元/平方米，环比之前一周的3789.22元/平方米减少272.48元/平方米，环比下降7.2%。
鸡年春节，火爆了一年的中国楼市也进入了休眠模式，开年多地楼市量价齐跌。业内人士认为，2017年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期，随着多地楼市调控的加强以及人口结构的改变，房地产市场或将继续承压。
现状楼市成交数据惨淡
春节期间，新余楼市量价齐减。数据显示，1月27日-2月4日新余新房网签住宅成交69套，环比之前一周的279套减少230套，环比下降82.4%；均价方面，该周网签住宅均价为3516.74元/平方米，环比之前一周的3789.22元/平方米减少272.48元/平方米，环比下降7.2%。
专家分析认为，整体来看，相比2016年春节的政策刺激，2017年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期。1月公布的2016年数据也显示，从去年10月开始，市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧，多项指标同比涨幅已有收窄。从一线城市签约看，春节期间市场主要以休眠为主，而三四线城市的返乡置业成为潮流。
据房天下后台数据统计，2016年新余商品房住宅成交19072套，销售面积达2304013.58㎡，成交均价为3944.39㎡/元；非住宅成交3194套，销售面积达348728.91㎡，成交均价为6870.98㎡/元。
2017年1月新余商品房住宅成交662套，销售面积达76005.7㎡，成交均价为3824.95㎡/元；非住宅成交300套，销售面积达18623.19㎡，成交均价为8644.37㎡/元。
2017年1月新余商品房住宅网签同比下降了54.2%，住宅成交均价同比下滑了3.2%；非住宅网签同比下降23.1%；非住宅成交均价同比上涨33.9%。
多地明确加强调控
事实上，小长假楼市冷清一方面是因为春节因素影响，另一更重要的因素则是楼市调控收紧。
随着地方两会相继召开，多地对房地产市场调控表态，“房子是用来住的，不是用来炒的”。
广东方面表示，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。
北京代市长蔡奇在政府工作报告中指出，把握住房的居住属性，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
上海市长杨雄也表示，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。
深圳方面指出，对商品住房和商务公寓预售价格进行管理，开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。深圳升级版“限价令”，明确“政府指导价”，以促进深圳房地产市场健康稳定发展，防止房价大起大落。
专家认为，楼市持续调控是2017年的主要方向，在此背景下，大部分城市的新房市场和二手房市场成交将低位徘徊。
预测：房地产“峰值”已过
春节前夕，国家统计局发布2016年房地产开发投资和销售情况数据显示，2016年商品房销售面积15.73亿平方米，较上年增长22.5%。销售额方面，2016年商品房销售额达11.76万亿元，较上年增加34.8%，双双刷新房改后商品房的历史记录。
在此背景下，有业内人士提出房地产“峰值”已显现。“我国正告别住房短缺时代。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，根据2010年第六次人口普查数据和相关数据推算，目前累积的存量住房约179亿平方米、2.2亿套。按照当年常住人口家庭来算，户均约1.02套住房。就全世界经验而言，户均拥有1.1套住房以后，住房市场的峰值就会到来。
原国务院发展研究中心副主任刘世锦也曾表示，房地产峰值已过，拐点到来。他认为，“顶点”在2014年已经到来。房地产投资回升时间不会太久，以后还是会回调，因为基本面没有改变。
从人口结构来看，目前主力购房人群为25岁-49岁，90后已经进入到主力购房人群中。但根据第六次人口普查数据，目前80后人口的总数是2.28亿，90后是1.74亿，90后人口总数比80后少23%。
以婚龄人口为例，第六次人口普查的数据显示，我国20岁-39岁年龄的人数在2015年后出现明显下行趋势，预计新结婚夫妇对数将从2013年的1350万对，逐年下滑至2020年的800万对，年均增速为-7%。而结婚置业则是商品房刚性需求的主要构成之一。
“人口因素对房地产市场的支撑力度正在减弱，从现在来看，楼市中的需求结构已经发生改变，刚需人口开始减少。”中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析，近两年，人口结构的各项指标都出现了拐点，中国劳动力人口、城镇人口及婚龄人口的变化共同促成房地产在长周期上出现向下拐点。
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