新余 城区2016年1-9月房地产市场运行情况

新余房管局  2016-10-19 11:56

[摘要] 今年前三季度，随着房地产去库存各项政策的贯彻落实，尤其是5月份 出台去库存措施后，对市场销售的刺激效应比较明现。主要表现在商品住宅买卖成交量增价稳，库存量下降。

今年前三季度，随着房地产去库存各项政策的贯彻落实，尤其是5月份 出台去库存措施后，对市场销售的刺激效应比较明现。主要表现在商品住宅买卖成交量增价稳，库存量下降。

一、房地产开发完成 情况

2016年1-9月份，全市房地产完成 15.81亿元，同比下降31.65%。其中住宅完成 11.07亿元，同比下降40.74%；非住宅完成 4.74亿元，同比增长6.52%。

二、商品房建设情况

1、商品房施工面积。截止到9月底全市商品房施工面积为644.32万㎡。其中：住宅施工面积475.18万㎡，非住宅施工面积169.14㎡万；2、商品房新开工面积。1-9月全市商品房新开工面积85.00万㎡，同比减少21.85%。其中：商品住宅新开工面积62.88万㎡，同比减少20.49%；非住宅新开工面积22.12万㎡，同比减少25.50%。

3、商品房竣工面积

截止到9月底全市商品房竣工面积为25.39万㎡ ，同比减少 44.26%。其中：住宅竣工面积22.85万㎡，同比减少35%，非住宅竣工面积2.54万㎡，同比减少75.53%。

三、新建商品房预售许可情况

今年1-9月， 城区新建商品房核发预售面积为95.37万㎡，同比减少43.79%。其中：商品住宅核发预售面积为80.80万㎡，同比减少46.89% ，非住宅14.57万㎡，同比减少16.98%。

四、新建商品房销售情况

今年1-9月，我 城区新建商品房销售183.27万㎡，同比增长10.03%；销售金额80.72亿元，同比增长9.85%。其中：住宅销售为154.47万㎡，同比增长11.71%；销售套数13069套，同比增长11.67%；销售金额62.79亿元，同比增长11.71%。销售均价4065元/㎡，同比基本持平。可售（库存）新建商品房面积为346.7万㎡，去化周期为17.6个月，较去年年底库存减少87.9万㎡；其中住宅可售面积为244.12万㎡，去化周期为14.6个月；非住宅可售面积102.58万㎡，对去化周期42个月。

五、存量房交易情况

1-9月份， 城区存量房买卖成交面积32.78万㎡，同比增长24.84%。其中:住宅成交面积25.33万㎡，同比增长15.45%；住宅成交套数2337套。非住宅成交面积7.45万㎡，同比增长72.85%。

六、房地产信贷情况

2016年1-9月份，全市房地产开发贷款余额7.12亿元 ，同比减少23.92%；个人购房贷款余额159.40亿元，同比增长10.32%。住房公积贷款余额17.99亿元，住房公积贷款余额同比增长65.75%。

七、房地产税收情况

2016年1-9月，我市房地产行业地税收入为6.39亿元，减收1.5亿元，同比下降19%，占地税总收入的11.1%。

八、房地产开发用地出让情况

2016年1-9月份， 城区出让房地产开发用地2宗，共6.48亩，同比减95.13%。

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