[摘要] 随着人们对住宅舒适度要求的提高,使用功能的科学分区便成为一种趋势。如何选房,选房有什么技巧?现在小编整理了5个必知技巧,80后90后可轻松选房。
随着人们对住宅舒适度要求的提高,使用功能的科学分区便成为一种趋势。如何选房,选房有什么技巧?现在小编整理了5个必知技巧,80后90后可轻松选房。
选房技巧一:看社区规模:大,才是要义
答:看你所在的社区,首先要规模大,建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的,五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外,值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图,了解楼盘规划设计是否人性化,譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景,是否实现人车分流等,了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
选房技巧二:看绿化和容积:记住两个3
问:平常看房经常碰到绿化率、分摊面积比例,这些数据的大小代表了什么?
答:房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中,应该容积率小,绿化率高,使用率适中:容积率度不高于3.0,绿地率要大于30%,房子使用率应该在70%-84%之间。
选房技巧三:看居住氛围,远亲不如近邻
“物以群分,人以类聚”,建议挑选楼盘的时候,先要去看看这个楼盘是否吸纳了很多高素质人群。常言道“远亲不如近邻”,社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高,那么居住氛围就越融洽,住在这里的心情才会更舒畅。
现在很多人非常注重下一代的素质培养,从培养孩子的角度来看,千金买房万金买邻。
选房技巧四:看层高,2.9米达舒适度较高
问:请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢?
答:现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平,住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准,空气对流顺畅,采光充裕,若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米,那就意味着更高品质的空气质量和空间感。
避免走道。走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了。
功能分区宜鲜明。随着人们对住宅舒适度要求的提高,使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块:公共活动区,像客厅、餐厅、门厅等,满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区,辅助和支持上述两部分之用,诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
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