目前中国房地产市场大危机就是高库存，其中三四线城市高库存与商用房高库存危险，这是颗“定时炸弹”。如不及时消化恐演变成一场房地产毁灭性灾难，一旦爆炸，会引起金融系统不安全的风险。其一是2016年1-5月一二线城市库存减少量为2078万平米，二线以下城市销售面积占比达到65%，而其库存仅减少了630万平米。其二是由于商业地产去库存政策刺激未打响，商业地产去库存尚未开始，市场不断增加。根据易居研究的小口径看，按照国家统计局公布数据，截止2015年年底，商品房待售面积约为7.2亿平米，即现房库存量为7.2亿平米，也就是说商品房小口径库存为7.2亿平米。根据近5年（2011-2015年）商品房销售面积均值120189万平米，可知去化周期约为7.2个月，但此处销售面积为现房加期房销售量，因此低估了去化周期的真实数值。
按照易居研究的使用统计局公布的2015年商品房现房销售面积约3.2亿平米，可得现房的去化周期超过27个月。2015年住宅、办公楼、商业用房待售面积分别为45248、3276、14664万平米，即住宅、办公楼、商业用房小口径库存分别为45248、3276、14664万平米。根据近5年（2011-2015年）住宅、办公楼、商业用房销售面积均值分别为105661、2512、8485万平米，可知去化周期分别为5.1、15.7、20.7个月。根据统计局公布的2015年住宅、办公楼、商业用房现房销售面积25902、845、3239万平米，可推得三类物业现房各自去化周期分别为21.0、46.5、54.3个月。办公、商业用房去化周期分别是住宅的2.2倍和2.6倍，两者的去化压力远大于住宅。
至少已有28个省区市出台去库存相关方案，效果初步显现。目前中小城市库存压力大、地方政府土地财政依赖等问题仍然比较突出，全面推进去库存任重道远。公开资料显示，自2015年底中央经济工作会议正式确立房地产去库存基调以来，至少已有28个省区市出台相关方案。这些方案大概包括:明确去库存时间表和路线图，鼓励农民进城买房成，财税补贴与信贷宽松“齐上阵”，库存房屋改变用途得到“突破”。来自国家统计局等机构的权威数据显示，5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米，是今年以来房地产库存连续第三个月下降。其中，住宅待售面积减少721万平方米；重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市待售面积减少量也逐月增多。
管多地在去库存方面已有实质性举措，但完成目标仍需突破多重阻力。房地产库存包括已建成的商品房待售面积、在建未售面积以及待开发土地面积形成的潜在供应量，如按三者总量计算，按照2015年销售速度，房屋库存需5年以上才能消化完毕。按照2015年的销售速度，在计入施工面积和待开发土地面积的情况下，一线城市去库存周期大致为2年7个月，二线城市是4年5个月，三四线城市为10年8个月。另外，相比住宅，许多城市的商业用房和写字楼去库存压力更大，部分城市按照2015年的销售速度，办公楼和商业营业用房去库存周期或在10年以上。各地“地王”频出也在扰乱市场预期，不利于去库存的进一步推进。
2016年6月25日中国人民银行行长周小川在回答IMF总裁拉加德提问时表示,中国面临一些问题需要应用供给侧政策来解决,其中包括房地产市场库存量过大。拉加德:您和许多人都关注的一个问题是,中国经济整体负债程度过高,需要削减过剩产能。包括基金组织在内的许多机构也都提出了建议。对于企业债务,中国正在采取什么应对行动?是否会向僵尸企业“开刀”,将采取什么措施解决不良贷款问题?周小川表示:危机后,中国实施了大规模财政和货币刺激计划。这可能导致了企业部门杠杆程度上升,一些行业出现产能过剩。但是,中国经济也因此得以从雷曼兄弟事件中迅速恢复。有得必有失。从全球看,总需求依然不足。我们已经应用了需求侧政策,现在有一些问题需要应用供给侧政策来解决,这也是中国经济改革的关键所在。
需解决三方面的问题。一是产能过剩。二是企业部门杠杆率过高,要注意不是整体经济,只是企业部门。三是房地产市场库存量过大。为研究这一问题,我们首先需要进行国际比较。中国企业部门的总体杠杆程度很高,但中国的储蓄率也很高。居民将钱存在银行里,而资本市场尚不完善,所以大量资金通过银行发放贷款和购买企业债券。与其他发展中国家相比,中国的杠杆程度较高,这有其合理性。但杠杆程度过快上升很危险。所以,我们在一开始就认真分析,哪些行业、哪些所有制的企业、哪些治理结构的企业具有过高的杠杆率。在明确了问题之后,中央银行和银行监管机构就可以运用适当的政策影响借贷行为,解决企业负债过高问题。有时也存在竞争问题。一些企业可能有地方政府背景。如果一家银行没有贷给它,它可以找其它银行。
整体房价继续普涨主要源自于住宅销售高速增长的带动。1－5月份，住宅销售面积增速高达34.2%，销售额增速更是超过50%。在商品房普遍销售良好的情况下，少部分三四线城市房地产去库存效果初显。国家统计局数据显示，今年商品房待售面积逐月减少。5月末，待售面积为7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。今年初以来的楼市升温将对化解库存起到明显推动作用，而随着房地产建筑业“营改增”、一些地方鼓励农民工购房等利好政策实施，楼市去库存步伐将逐步加快，少部分三四线城市库存现象将明显缓解。
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