[摘要] 2016年4月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%，相比3月0.9%的增幅出现明显扩大。70城房价在2015年5月顺利完成止跌反弹的过程，之后保持上涨态势。2016年4月继续上涨，且增幅为近12个月 。
3月一线城市楼市调控纷纷加码之后，尽管一线城市热度有所降温，但以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市“四小龙”接棒一线城市的火爆，房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。
2016年4月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出现了明显扩大。
同比看，在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1-4月增幅处于不断扩大态势，到4月份增幅为4.3%。
5月18日，传苏州即将启动限购，另有多个涨幅较大的二线城市被认为可能重启限购。
“四小龙”领跑
国家统计局5月18日发布的2016年4月70个大中城市的住宅销售价格统计数据显示，环比价格变动中， 涨幅为5.8%， 为下降0.5%。其中，环比涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个；环比涨幅在5%以上的城市有2个，比上月增加1个； 涨幅为5.8%，比上月扩大0.4个百分点。
通过计算得知，2016年4月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%，相比3月0.9%的增幅出现明显扩大。70城房价在2015年5月顺利完成止跌反弹的过程，之后保持上涨态势。2016年4月继续上涨，且增幅为近12个月 。
在整体上涨的同时，城市之间的分化仍然十分明显。国家统计局城市司 统计师刘建伟分析，房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二三线城市涨幅开始扩大。
在新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨先锋，首次出现上涨前列基本是二线城市的现象。合肥、厦门、南京，单月上涨超过3%，涨幅惊人，从目前市场看，包括在国家统计局统计发布的70个城市外的苏州，这四个城市的房价涨幅全面取代一线城市，堪称房价上涨“四小龙”。
从同比涨幅看，除深圳、上海依然处于前二外，南京、厦门同比涨幅已 过20%，合肥也处于第六。
此外，无论环比还是同比，增速靠后的城市仍大多是三四线城市。相比来看，三线城市受库存去化周期过高影响，房价难以明显上升，总体保持在小幅上涨的状态之中。当然，三线城市房价继续下跌的可能性已不大。
多城或重启限购
3月一线城市楼市调控升级后，大量资金转移至周边城市和核心城市，疯涨的房价也让这些二线城市面临调控升级的可能。这其中，作为经济总量第七的大市，在去年下半年以来飙涨的房价之下，根据多家媒体报道，苏州即将实施新一轮限购方案，包括购房者须满足缴纳社保一年以上、缴纳个人所得税2年以上，另推出买房居住证满一年的硬性规定，防止刻意炒房、补社保等情况。
自2010年开始实施限购政策以来，共有46个城市实施楼市限购政策，涵盖四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。
不过，进入2014年后，随着楼市的下行和库存的不断增加，到年底，除了北上广深四大一线城市和三亚共5个城市外，其他城市均取消了限购。但在房价迅猛上涨的情况下，不光是苏州，其他一些城市房价上涨过快的核心二线城市如厦门、南京、合肥、武汉等，也存在重启限购的可能。
以厦门为例，4月22日岛外同安区拍出新地王后，厦门房价开始了又一轮快速上涨，房价逼近北上深。日前推出的建发·央玺6号楼售楼处价格表显示，6号楼单价已上调至69000元/平方米左右，个别房源破7万元，仅半个多月就上涨8000元左右/平方米。
从去年8月开始在厦门看房的某业主说，仅仅半年过去，厦门大多区域的房价已经上涨三到四成。值得一提的是，自2009年以来，厦门的房价就一直在上涨，即便在2014年其他城市房价下行的时候，厦门也还一直在上涨。因此，近几年厦门的整体涨幅超过广州，堪比北上深。
厦门均和房地产评估董事长王崎认为，厦门的工资水平不高，与一线城市有不小的距离。房价高速增长之下，一般员工无法支撑越来越高的房贷本息，甚至越涨越高的房租都倒逼雇主提高待遇，可是雇主的行业经营都已经遭遇寒冬，如何付得了更高的工资？因此，房价的过快上涨对实体经济负面影响十分明显。
受苏州调控升级影响，后续几个二线城市或有收紧政策或限购重启的可能，从可能性大小排序看，南京、合肥、天津、杭州、厦门、武汉、郑州7个城市的可能性比较大。
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