从2016年5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业将纳入营业税改增值税（营改增）试点范围。自此，现行营业税纳税人全部改征增值税，全年预计减税5000亿元。根据财政部和税务总局的公告显示，建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。可供抵扣的项目将进一步增加，尤其是不动产将纳入抵扣范围。
那么，“营改增”对商业地产将产生哪些影响？政策对一般纳税人又有什么意义？
“营改增将促进商业房地产的去库存”
随着税制的改变，预计其对商业地产的租赁、投资交易皆会产生影响。除了交易成本有所变化外，营改增必然对交易环节中税负承担、企业经营行为乃至整个市场流动性都带来一系列影响。
此次“营改增”的方案基本实现了政府事先的承诺，即在房地产行业的各环节的税负水平做到“只减不增”。而对于购买不动产并按固定资产进行会计核算的企业，可分两年进行增值税抵扣，这将利好自用型买家对于商业和工业房地产的购买需求，促进商业房地产的去库存。“此次营改增带来的地税国税转换，在全额转移支付的过渡期之后，基于地方政府土地财政的需求以及土地的供求关系，或将对一、二线城市的地价起到助推作用。”
此外，在谈及关于商业地产的前景时，写字楼的投资还是需要谨慎对待，项目的品质还是应该放在位。
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