“买不买，看户型”，这句购房者奉为圭臬的话，无论楼市发展到何年何月，它在购房者心目中的地位也不会改变。那么如何选择一套功能齐备、使用便利的房子呢?购房者如何挑选中意的好户型呢?
专家评户型
过大的客厅并不方便的设计客厅或起居室,起居室实际上是一个家庭聚会的地方,或一个地方,每个人都看电视,当然会有密切的关系与家具电器,如电视和沙发的尺寸基本确定客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说我选3米3或3米6，而是需要空间的功能。如果说我的客厅3米3，配一个29寸的电视，看起来就不太舒服了，25寸的还凑合，这可以使沙发和电视的距离接近两米，看起来比较舒服。客厅空间应相对独立。客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具。客厅还应避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉。因为客厅具有独立性和较高的空间使用效率，所以采光和通风非常重要。另外，阳台好与客厅相连。阳台与客厅相连，可使客厅显得宽敞、明亮。现在很多房型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等，闲暇之余可以在阳台上观赏风景。
现在的住宅明显存在功能不足甚至功能缺失的问题。比如，目前住宅普遍储藏空间不够用，洗衣间少有考虑如何晾晒衣服，厨房普遍狭长、只能单面布置、造成空间的有效利用率降低等等问题。导数的官能障碍是缺乏技术创新,以80%的技术创新是在厨房,浴室,洗衣房等。
好的模式是好的,独门独户的房子丰富住宅功能家庭花园,有一个宽敞的门廊,大跨度空间,灵活的空间布局,可以多面采光,坐,南北通透。
对于100平方米左右的户型而言，要做到独门独户比较困难，但好的户型设计，会在紧凑的空间里尽量满足更为丰富的住宅的各项功用性。如果一套住宅能尽可能多的满足以下要求，就是好的户型：北侧装电梯，南侧住居所;玄关中央入，管井四周靠;客餐厨共享，卧室百家藏;空间有弹性，高度合理化;厚墙虽结实，梁柱也不差;呼吸有阳台，管井通风佳;南北能通透，采光自然佳;客餐卧厕厨，还能再多贮;功能全具备，生活也舒服。
卧室不应太大且要具有私密性。主卧室好有良好朝向，宽度不宜小于3米，面积不小于16m2。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如果户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。
开发商说户型不管大户型还是一个小户型,良好的家庭是关键不能浪费一寸的土地。可能会有灰色空间,大家庭意味着质量而不是浪费。小户型必须功能齐全,有效地利用空间。在统一面积上要注意分区，比如干湿、昼夜使用等。各种实用面积比例，比如三居室的客厅面宽与进深比例在3.9∶4.2就比较舒服。此外，还有南北通透、采光等问题。
但房子的价值包括房价(户型、建筑、环境、社区等)，地价(区域、地段)以及品牌等一系列因素，并不是简单由户型决定的。
只要面宽合适就一定是好户型。就小户型而言，厅的面宽在4.2米，主卧在3.5米，面积在15-20平方米，另一房间的面宽在3米，面积在12-15平方米。
1.功能布局比较经典的110平方米左右的两居，起居室的面宽大概在4米，卧室在3.3米。客厅和主卧朝南，有两个卫生间。金地的房子一般100平方米以上都会设置两个卫生间。虽然一个卫生间会使面积减少6-7平方米，而且会增加装修费用。但我们认为还是必要的，客卫的功能可以简单一点。
2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的
尽管他们可能使用更少,但必须开火。餐厅可以相对较小。商店之间的内容必须是非常重要的,中等大小可以衣帽间,大约两平方米,非常实用。
4.功能分区要明确，流线设计要合理
在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
两居室中，起居室的面宽低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。
对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
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