[摘要] 3月25日，上海楼市有史以来严厉的“沪九条”正式出炉，一时间引发市场内外嘘声一片。面对新政，看似为了抑制前一阶段上涨过于“ ”的房价，实则背后另有隐情。
3月25日，上海楼市有史以来严厉的“沪九条”正式出炉，一时间引发市场内外嘘声一片。面对新政，看似为了抑制前一阶段上涨过于“”的房价，实则背后另有隐情。
以史为鉴限购与 不具关联性
同比如出一辙的2011年北京新政，同样是非北京户籍社保缴纳不足5年限制买房资格，新政颁布后，2012年成交面积下降了41.3%，成交均价仍上涨了2.5%，终以量 升收场。回顾上海历年的房产调控，也不乏此类新政，如2013年出台的“沪七条”，非沪籍购房者缴纳社保年限从原先的“前2年累计满1年”，调整至“前3年累计满2年”，二套房非普通住宅首付比例提高至不低于7成，新政挤压之后，2014年成交面积下降明显，但成交价格反增13%。对比国内两大一线城市限购新政，降量难 已成为不可逆转的客观“真理”。
土地稀缺 上海楼市已迈向“买断期”
土地作为独特的不可再生资源，上海的高速发展，已面临可供宅地透支的窘境，对比近几年宅地出让数据，2013年供应量为521万方，2014年出让量近乎齐平，约为500万方，2015年极速下降为311万方。据悉，2016年至2010土地供应量仍将持续收紧，换言之，可售住宅量在逐年递减；另有消息称，上海目前住宅存量仅能维持近4个月的去化，未来几年的新房稀缺程度不言而喻。由此可见，通过限制非沪籍人士的购房量，维系日益严峻的上海新建住宅供应，才是限购的真正目的。
中环 保留级宅地能否“救市”
上海中环，无可比拟的都市宜居环境一直是沪上追宠的焦点，随着土地供应的持续收紧，后一片可供开发的成片土地南大板块，一经面市即备受关注，作为超越大宁的国际级豪宅规划区，综合开发体量高达630万方，但受限于沪上独有的，同步全球一线花园城市的“433规划理念”，在城市绿地、商业配套、 住区4:3:3的占比中，新建住宅面积仅约180万方。随着百年招商实力打造的标杆级项目招商·中环华府面市的 ，在以中环华府领衔的压轴级豪宅盛宴能否满足高净值人士“僧多粥少”的高涨的购房需求，值得围观！
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