近日，著名证券研究机构中金公司研究部率先发布了对2016年及以后的中国房地产市场趋势预测报告。报告对主要城市房地产销售价格、销售量均进行了预测，认为：2016年中国房地产市场将整体较为平淡，分化的走势还将继续；改善型住房和存量房交易将成为市场争夺的主要对象。以下为报告主要观点。
一、二线城市：预计销量将持平，而销售均价将上涨10%
我们预计，2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10%，而销量将持平，主要由于：1）供应有限将推升销售均价，同时导致销量受限；2）货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响，刺激销售均价和销量；3）土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。
库存水平下降和新增供应减少会推升销售均价，同时限制销量的增长空间
一线和二线城市的库存去化周期已经分别下降50%和25%至7个月和13个月，分别处于偏低和健康水平。随着新增供应下降，未来库存去化周期很可能会进一步缩短，考虑到2014年土地购置面积下降27%，今年前9个月继续下滑5%。我们认为，库存水平的下降将支撑销售均价向上，而总可售资源的减少将令销量受限。
今年一季度，楼市回暖量增价涨，开发投资触底回升。在宏观利好政策不断加码的大背景下，房地产交易回升。三四线城市由于前期库存过高，房价稳中有升。随着销量的增长，房地产开发投资触底回升。
科院财经战略研究院当日召开的季度经济形势分析会上，财经院城市与房地产经济研究室助理研究员邹琳华认为，二线城市房地产市场将继续分化，三四线及以下城市房价稳中有升。在政策利好不断出台及购房信贷宽松的大背景下，多数二线城市房价稳中有升，部分热点城市房价可能快速上升;三四线及以下城市面临着住房库存水平高、人口老化、产业结构转型困难、需求增速较低等问题。即使销售速度有所加快，短期库存水平短期难以下降到合理值范围内。稳价走量将仍是三四线及以下城市2016年的主线。由于三四线及以下城市金融环境极为宽松，购房信贷成本处于历史低点，加上今后政府的各种支持与剌激政策仍将相继出台，房价短期将稳中有升，但不具备大涨的基础。
邹琳华说，二季度房地产市场开发投资缓慢回升，带动宏观经济增速触底回升。随着销售速度加快库存水平降低，二季度一二线城市开发企业将率先加大补充库存力度，带动一二线城市土地市场回暖和开发投资回升。
社科院财经战略研究院当日提出的建议认为，二季度，一二线城市应继续扩大供给，抑制住房投资投机需求。进一步降低存量住房交易税费，促进二手住房入市：契税、增值税、个人所得税。另外，多方扩大普通商品住房供给，加大普通住房土地供应，加快住房用地入市节奏，提高中低价位商品入市审批的速度，支持商改住、工改住等土地用途改变。适时降低多套住房融资杠杆，抑制住房投机。热点城市二套房首付提高到5-7成，认房又认贷，停贷三套及以上。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
