商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。据业内人士预测，2015年底，主要城市商业综合体存量面积将达到3.6亿平方米，2016年以后更将突破4.3亿平方米。商业地产去库存难上加难，未来两年或将进入深冬。
招商难、选址难、运营难，已经成为摆在商业地产商面前的三座大山。而电商市场的迅猛发展更令地产商们雪上加霜。即便商业地产长期囿于“三难”，但房企仍以“飞蛾扑火”之势投资商业地产项目。
“商业地产经过多年的快速发展，部分地区出现项目集中、规模大、速度快的现象，与市场需求不均衡，商业项目运作周期长，多年集中放量与行业自身发展都有关系，也与市场经营环境变化有关。但是从总体情况看，我国大部分城市和地区商业设施消费供给与消费需求的匹配方面还有较大差距，与发达国家相比还有较大提升空间，不能因为短期的调整和局部的问题而怀疑整个行业的发展。发展过程当中产生的问题，需要在发展过程当中消化和解决，商业地产依然有很大的市场空间。”万达金融集团总裁曲德君对商业地产拥有的更多的是信心。
中华商业信息中心主任王耀表示：“商业地产未来两年会进入深冬。”王耀介绍，这个结论主要来自三个方面：，去年国内GDP增速是6.38%，创25年来低；第二，我国的进出口增速从1979年到现在平均数是16%，但去年为7%；第三，国内消费指数从2001年到2014年平均增长15.4%，去年仅为10.7%。
“从数字来看，今年的情况也并不理想。我们过去靠互联网拉动，但互联网增速这几年下降的速度比我们想像得要快，传统的商业增速在减缓，互联网增速也在减缓，靠什么拉动？未来中国真正的出路在哪儿？我认为在于增加居民收入，也就是在中国服务业还有巨大的空间，尤其是在生产和生活服务业方面。比如成都的远洋太古里，百盛春熙店，模式非常好，但这些毕竟只是商业地产领域里的凤毛麟角。”王耀说。
商业地产面临很大的风险，有严重过剩、同质化、泡沫化、被电商的边缘化等各式各样的问题。所以商业地产要做好，不能依靠传统的方式来做，必须要有创新。
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