中国从定调“去库存”为2016年中国五大任务之一后，各地方纷纷出招降低房地产库存。
3月1日下午，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》。此次新政称主要是针对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。
不过随后，沈阳就连夜叫停这一计划。3月1日晚上10时36分，中共沈阳市委宣传部官方微博@沈阳发布称，沈阳房地产新政中的“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。
为什么这个“零首付”的政策不具备出台条件呢？在近召开的两会期间政协委员、工商银行原行长杨凯生6日接受记者采访时表示，目前个人房贷的质量良好，不良贷款率要明显低于各项贷款的平均不良贷款率，还不到1%，是比较安全的。他还说，一些地方去库存，降低个人房贷首付比例，相信银行会有自己的风险评估体系，但他个人不太赞成零首付，2008年的国际金融危机就是一个警示。对是否有必要调低拨备覆盖率，他指出，拨备覆盖率比较健康，对目前已经发生的不良贷款能够足额覆盖，对未来可能发生的风险也有准备，目前来看是安全的。
在现在中国房地产冰火两重天的市场现状，一方面是国家推崇的“去库存”的救市新策，另一方面一线城市的房价上涨，使得房地产的市场过热并滋生泡沫的危险，现阶段但若并非杠杆型泡沫，危害还不是特别大，但依目前的情形来看，却必须尽快抑制杠杆型泡沫的增长。
不过，在房地产“去库存”的背景下，近期推行的“救市新政”，下调购房的首付比例，放低购房者的门槛。但若并非杠杆型泡沫，危害还不是特别大，但依目前的情形来看，却必须尽快抑制杠杆型泡沫的增长。
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