[摘要] 2016年春节过后，各市房产政策频出，这对各大房地产商来如如遇暖风，到3月份，或将迎来“小阳春”。
2016年春节过后，各市房产政策频出，这对各大房地产商来如如遇暖风，到3月份，或将迎来“小阳春”。
日前，国家统计局发布住宅销售数据中，1月份70个大中城市房价涨幅扩大，一线城市房价上涨明显。新建的商品房房价综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分比，二手房房价比上月扩大0.6%。
据悉，1月份北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品房和二手房房价均比上月明显扩大。“一二线城市房价同比涨幅处于一年来的高点，持续的政策刺激导致一二线市场加速上行。”首度分析师张大伟认为，一线城市内部已开始分化。深圳作为房价涨价的领头羊，上海紧跟期后，北京落后于南京、厦门和合肥。
张大伟分析，北京房地产市场进入二手房阶段，二手房交易继续维持高温运行。“从2月成交数据看，二手房签约已经达到了9425套，而新建纯商品房住宅只有1009套。二手房成交热度超过新房，但二手房价格涨幅低于新建商品房。”中原地产研究部统计数据显示，今年来，北京二手房签约已经高达36413套，相比2015年同期的19491套上涨86.7%。春节后北京二手房签约均价达到每平方米3.82万元。
此外，北京新建商品房住宅市场进入郊区化。在2013年同样成交的500万-1000万元改善性中高端住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年，五环内占比只有30%。北京的豪宅已经开始五环化。
上周五，财政部等三部委联合发布房产交易契税、营业税下调的通知。对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
在节后政策暖风频吹、人气逐渐集聚等多重作用下，3月楼市“小阳春”的表现值得关注。
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