[摘要] 契税营业税再减，四房迎利好。房地产交易环节中的契税、营业税优惠政策出台，这给购房者带了一定利益。政府放开二孩政策，四房户型将收到大众的青昧。
日前，房地产交易环节中的契税、营业税优惠政策出台，这给购房者带了一定利益。政府放开二孩政策，四房户型将收到大众的青昧。
近日，财政部、国家税务局、住房城乡建设部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。政策内容只对北京、上海、广州和深圳有限制，其他城市均可享受这些优惠。内容如下：
1）对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
根据调整前后的对比，144㎡以下的首套房契税与调整前不变，144㎡以上的首套房契税由3%下降至1.5%。对于二套房而言，90㎡（含）以下的由3%下降至1%，契税减少了2%，降幅力度大；90㎡以上的由3%下降至2%，契税减少了1%。
由此可见，契税有调整的是144㎡以上的首套房以及二套房，二套房受益大。
随着二孩政策的全面落实，主流的三房已经不能满足家庭需求，四房成为大众主流青昧的户型，二套房的契税减少幅度明显，主要是鼓励换房需求，刺激改善需求的释放。
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