对每一个买房人来说，头痛的问题是什么？恐怕多数人会回答说：房子出现质量问题。面对这些问题，业主应该如何有效地维护自己的权益呢？本期购房指南将为您提供住房维权六大途径。
一、与开发商直接交涉
许多未完工的项目，购房者只能依靠沙盘想象自己未来入住小区的模样。其实，沙盘与现实版的小区存在着很大差距的。
1.准备证据和材料。提前搜集资料，整理好房屋存在问题的图片、文字等证据，提前做好准备。同时需要查询专业知识，以免与开发商交涉中被忽悠。
2.确定房屋质量问题。给出证据，开发商认可；开发商不认可，可申请房屋评估机构做鉴定，根据专业机构的评定结果确定房屋的质量问题。
3.与开发商协商。提出自己的合理要求，可根据相关法律条文规定。
4.解决。要求开发商修复房屋，排除相关隐患问题；基于开发商违约在先，可要求解除合同，即退房；要求开发商赔偿相关经济损失。
二、其他途径。
进行房屋质量维权，除了与开发商直接交涉，还有许多其他的途径。购房者在维权过程中，不妨各种方法合理利用，以便更快速、合理的维护自己的合法权益。
1.向消费者协会投诉。//www.cca.org.cn/可网上直接投诉；直接向消费者权益保护委员会投诉；拨打123125热线电话。
2. 找负责的行政主管机关。质量问题找建委，房屋合同找工商局进行申诉。
3.根据原先的约定仲裁。前提条件是购房者与开发商达成仲裁协议，但只有一方当事人请求仲裁而另一方已向法院起诉，仲裁机构不予受理。
4.到人民法院起诉。一般调解途径不能解决问题，且购房者掌握充分的证据，可请专业律师就开发商侵权一事向法院提起诉讼。
5.通过媒体曝光。诉诸媒体，利用社会舆论的力量推进维权。
焦点话题一：新房有了质量问题，怎么办
问：我的房子交付已两年了，近打算装修才发现房屋出现了质量问题，墙壁和窗户渗漏水，还有多处空鼓和裂缝。我现在该怎么办？是找物业管理公司来修还是找开发商？我能要求赔偿吗？
律师答疑：如果在保修期内出现质量问题，建设单位或者房屋建筑所有人(即开发商)应当向施工单位发出保修通知，施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。过了保修期后，由业主或使用人自行承担维修责任，费用由业主或使用人承担。至于能否赔偿，看房屋质量是否给业主造成了实际损失。
焦点话题二：非毛坯房质量纠纷如何处理
问：我买的非毛坯房出现了装修问题，开发商承诺，赔偿标的根据翻修用料及工时计算。但开发商终的清单与实际相差甚大，工时也仅为实际的一半。请问，是否只能以他们的清单为准？
律师答疑：首先应该掌握一个原则，质量有问题，开发商要无偿修复，直至质量合格及符合你们当初约定的带装修约。此外，你在修复期间的损失，比如在外租房的费用等可以要求开发商赔偿。如果你是打算自己来修，只是让开发商赔偿修复费用，那么开发商所赔偿的修复费用需使你的房屋达到原非毛坯样板房(合同)的标准。
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