新余市住房公积金管理委员会文件
余公积金委字[2015]01号
关于提高我市住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见
各住房公积金缴存单位：
为贯彻落实省住建厅《关于提高我省住房公积金使用效率促进住房消费的指导意见》（赣建金[2015]11号）精神，结合我市实际情况，现就提高住房公积金使用率、促进住房消费，提出如下实施意见。
一、加大住房公积金贷款力度
（一）降低贷款门槛。职工连续足额缴存公积金6个月及以上者，可申请住房公积金个人住房贷款。异地缴存公积金的时间可根据原缴存地证明合并计算。
（二）提高贷款额度和期限。公积金贷款高额度从30万元提高到50万元；降低首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；延长贷款期限，住房公积金贷款长期限可提高至30年，遇法定退休年龄的，可延伸至法定退休年龄后5年。
（三）放宽贷款条件。调整贷款首套房的认定方式，对已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款利率政策，低首付款比例为30%；放宽精装房贷款，购买精装房按合同总价计算贷款额度。
（四）实施公积金异地贷款业务和省内贷款“一体化”政策。实现住房公积金缴存异地互认，异地缴存公积金职工（包括现役军人）在本市购房可在新余申请公积金贷款，享有本市住房公积金个人住房贷款的同等待遇。
二、进一步放宽住房公积金提取政策
（一）实行提贷并举。职工新购买住房，可凭购房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款；再申请住房公积金贷款的，还款期间，可根据情况允许其按年或按月提取公积金还贷；未使用贷款的，职工可凭购房合同每年提取一次公积金账户内的资金，累计提取不超过购房合同载明的价款。
（二）2010年后购建房提取再放宽。未使用过住房公积金贷款的，缴存职工凭2010年1月1日以后的购房合同或建房合法审批手续，一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款或建房总造价。
（三）放宽支付房租提取条件。职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房证明提取夫妻双方住房公积金支付房租。
（四）方便职工提取住房公积金。职工终止劳动关系后的次月即可办理提取手续，对未使用住房公积金贷款的职工，在与单位解除劳动合同时，可凭劳动合同解除通知书提取本人住房公积金账户资金。职工在其他单位再就业并重新缴存住房公积金的，缴存年限可累计计算，但无需交回以前提取的住房公积金。
（五）减少提取留存金额。职工提取后账户余额不再保留其累计利息和1个月的缴存额，只保留100元余额，提取资金直接划入职工个人账户。同时取消大病提取公积金的额度限定。
三、优化业务流程，加快业务办结
优化“商转公”流程，缴存职工商业住房贷款符合转成住房公积金贷款条件的，无需先还清商业贷款，可直接向住房公积金管理 申请“商转公”，实现商业住房贷款和住房公积金住房贷款的直接转换。加快业务办结，公积金管理 服务大厅实行午休、双休照常上班制度，方便职工办理住房公积金业务。
四、努力扩大住房公积金制度覆盖面
努力将进城务工人员纳入住房公积金制度范畴，鼓励按规定缴存住房公积金的进城务工人员申请公积金贷款购房。
五、鼓励开发企业引导购房者使用公积金贷款
鼓励开发企业引导符合条件的购房者使用住房公积金贷款，对获得AA以上信用评价或开发资质等级二级以上的房地产开发企业，公积金管理 可减半收取贷款保证金。
新余市住房公积金管理委员会
2015年7月31日
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