●新一届政府很可能会延续上半年对楼市的分类调控政策，对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策。
● 会有越来越多的城市取消限购。
● 大量房企撤离三、四线城市，转战一线城市，未必能够再拉高一线城市的房价，却足以让部分地区的房价冷静下。
● 楼市“拐点”的舆论环境已经形成，持币观望的态度会越来越普遍，也将成为房价上涨不可忽视的反作用力。
● 大量二手房将陆续流进市场，同时在2014年底至2015年初，陆续将有大量楼盘释放，多方面因素造成的供应量大幅增加会在一定程度上缓解需求的紧张，致使房价下挫。
回顾2014年上半年的房地产市场，总体来说，“微刺激”、“双向调控”成常态，地方政府自主多样化“救市”策略频频推出。尽管如此，整体市场成交量却在急剧萎缩，深度观望气氛蔓延，上半年楼市一直处于低迷态势已成不争的事实。
有人说：“楼市的‘黄金十年’终于过去了！”，也有人说：“这只是短暂的调整，楼市虚高是假，消化不良是真，只要刚需还在，就没有什么可以阻碍房价这只饕餮继续长大。”围绕房价何去何从的话题，各路意见领袖纷纷开腔，有相互论证的，有彼此驳斥的，然而交叉在其中的逻辑却显而易见。
逻辑一：高房价的症结不在楼市本身
房价在十年里翻了几倍甚至十几倍，谁都知道，这并不是因为开发商铁了心就不想让父老乡亲们买，眼瞅着“刚需”们从趋之若鹜、跃跃欲试到引颈而望继而隔岸观火，生怕资金链断裂的开发商们既如坐针毡，又如鲠在喉。
说到底，导致房价在过去十年间“白日飞升”的根本原因在于热钱的涌入。以投资拉动的GDP若要维持增长，需要各地大兴土木；以住房商业贷款为良性贷款最重要组成部分的各大银行，需要老百姓被迫掏出“棺材本儿”来实现及时缴付；以出让土地为主要收入来源的地方政府，更会囤地居奇，然后坐等地产商们在竞拍土地的时候惨烈肉搏……
如此一来，比起不靠谱儿的股市和随时可能亏损的企业投资，房地产成为了中国经济发展最重要，也是最安全的支柱，也可以说，房子不再只是百姓生活的必需品，它更是被经济绑架的一个投资标的，房价的下跌意味着经济的衰落，难怪任志强有恃无恐地说：“车子可以降价，但是房价却不会降”。言下之意是，房地产和中国经济本就是一根绳儿上的蚂蚱， 飞不了你也跑不了我。
但是，房地产真的是一座永远开不完的金矿吗？房价有可能一直不停地涨上去吗？“刚需”们就真的是个个铜头铁臂，再高的房价也扛得住吗？
答案显然是否定的。
逻辑二：硬着陆对谁都不是好事
毛大庆曾在今年五月的一份内部发言稿里提到，通过万科多年的市场经验，就北京而言，可以测算出“刚需”们对房价承受的临界点是3万/平米，也就是说，当房价超过3万的时候，不管你多么想有一个“属于自己的家”，也只能望房兴叹，叹之于己无缘了。且不管这个数据是否准确，但至少可以说明“刚需”是有承受极限的，哪怕政府再增发几万亿的货币，打足了吗啡的市场也很难再还经济一个高潮。
“大量的经济学者说国家还有很大的基础投资建设（空间），以此来告诉大家GDP还有强大的动力，但实际上毛病就出在这里，国家一直对固定资产和基础设施大力度的投资，但事实上远远没有支撑创造性企业、民营企业和中小企业的发展，对于社会投资有效率来说，这种投资的效率最差。”毛大庆如是说。
值得庆幸的是，新一届政府好像也认识到了这件事，就像毛大庆在讲话中提到的，以他对政策多年的研究和了解，他确信新一届政府的“经济解决方案和态度已经彻底告别了十年前”，上半年一系列“微刺激”政策的出台，就证明了政府不再过分干预房地产市场的决心。
但是，就目前的情况来看，逐渐“失宠”的房地产市场还不能告别舞台，一方面，热钱还没有更好的地方可去；同时，出让土地仍是地方政府财政收入最重要的组成部分；另外，金融体系的安全也还极度仰赖房地产市场的有序发展；更重要的是，房地产市场仍是当前GDP发展的强有力支撑。这些因素都决定了在相当长的一段时间内，房价还必须盘踞在一定的区间内，不能完全任由其自由涨跌。
“我不担心房价降，我是担心它崩盘。”吴敬琏在不久前表示说，他之所以强调要尽量“平稳地解决问题”，就是因为无论是国家、企业还是百姓，都很难面对房价崩盘所导致的经济大萧条。
“日本当年崩盘以后到现在还没有起来。”吴敬琏说，不少专家也以香港等地为例，提出宏观当局千万不要主动刺破泡沫，任其“慢慢萎缩”才是王道。
至此，我们已经可以看出，房地产的“黄金时代”应该已经过去，但是在这微妙的转身时刻，如何能够保持优雅漂亮，不失体面，是件很费思量的事情。
逻辑三：楼市的未来并不是一盘棋
从恒大集团去年的年报中可以看出，这只地产大鳄今年对拿地的兴趣已经小了很多，而且去年新增土地的储备也大多位于北上广深或经济发达的一二线城市。无独有偶，万科的毛大庆也已经表示，由于三四线城市商品房过度开发，导致库存量巨大，“近几年根本看不到有上涨的可能性”，万科已果断决定撤出这些城市。
有数据表明，今年前3个月，国内10家标杆房企均将大批资本转向一线城市购地，这一方面可能说明，一线城市还有商机；另一方面也可以说，三四线城市的房地产掘金已经告一段落。
“这是房地产市场的沉淀期，也是房地产市场的分化期，一些激进的无实力的开发商将被迫出售资产黯然出局”。叶檀解释说，可是如此一来，地方经济发展会不会更不平衡？三、四线城市的人口会不会流失？一、二线大城市能否承受更加饱和的房地产市场？会不会导致泡沫过大的城市能免崩盘的结局呢？
事已至此，无人能够给出答案。
但是，通过对上述逻辑的梳理，加上对上半年诸多数据和政策走向的判断，我们也可以在一定范围内推测出部分结果，在下半年中，可能会发生以下的变动。
关于下半年楼市的猜想
从宏观政策方面来看：新一届政府很可能会延续上半年对楼市的分类调控政策，对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施，以确保整体市场的均衡协调发展，避免区域间经济增长差异过大。
从地方层面来看：适度放开限购政策也是很有可能的，其实从今年年初以来，陆续就已有杭州、无锡、天津、沈阳等至少16个城市直接或尝试放松限购条件，包括放宽落户条件或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。可以预见的是，会有越来越多的城市不断被爆出取消限购的消息。
再从房企角度来看：大量房企撤离三、四线城市，转战一线城市，未必能够再拉高一线城市的房价，却足以让部分地区的房价冷静下来，回归市场，这个过程可能引发地区经济的阵痛，但如果控制得力，会对催生健康的地方新经济增长点大有好处。
从购房者心态上来看：深度观望的态度已经形成，虽然不排除部分大城市由于刚需推动，市场仍会在一段时间内维持相对的活力，但是从大局来看，楼市“拐点”的舆论环境已经形成，持币观望的态度会越来越普遍，也将成为房价上涨不可忽视的反作用力。
从市场结构来看：由于对迟早会出台的房产税的担忧，以及对最晚将在2020年完成的住房信息联网的忌惮，再加上越来越紧密的反腐出击，大量二手房将陆续流进市场，释放一部分刚需；同时，由于前几年的拿地高潮，导致在2014年底至2015年初，陆续将有大量楼盘释放（仅北京就将有42个），多方面因素造成的供应量大幅增加会在一定程度上缓解需求的紧张，致使房价下挫。
综合以上五点来看，也许我们可以得出较为冷静的结论——尽管楼市的黄金时代已经不在，疯狂上涨的势头很可能一去不返，但是在相当长的一段时间内，大家还无法对其下跌存有过度的期待。
凭良心说，奉劝炒房者不要听信任志强的“唱红”理论，过去十年没买房可能确实让你错失了致富的良机，但是如今再去炒房，风险不言而喻；对于那些刚需，我只能告诉你，量力而行，因为既然是自有住房，那就好比是娶回家的老婆，很难说是赔是赚，只关乎于生活品质，与生意无关。
注：（仅代表作者本人观点，不作为任何投资依据）
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