[摘要] 根据2015年房地产特征看2016年房地产走势。2016年中国房地产有三大特征。
根据2015年房地产特征看2016年房地产市场走势。2016年中国房地产市场有三大特征。
2015年，中国房地产市场出现三个特征：
一，地冷房温。土地市场成交面积大跌三成，这在过去十几年从未见过，很多城市一年所卖地块，为个位数。但房产市场还不错，明显复苏，多数城市的商品房成交量都有程度不一的正增长。供给端明显收缩，需求端小幅扩张。
二，区域分化。一线城市与三四线城市的活跃度，进一步拉开，可谓“冰火两重天”。而且，一线城市内部也拉开差距，深圳过热、上海趋暖、北京温和、广州偏冷。
三，开发商两极分化。一方面，很多中小企业经营更加困难，他们主要分布于三四线城市，这些城市的房产市场自2011年以来已持续调整或低迷了四五年，企业赚钱越来越困难，部分企业渐趋油枯灯灭之绝境，大量的楼盘处于停工或半停工状态。
展望2016年，在中央去库存方针指导下，更多具体政策还将出台，这有利于市场继续回暖，预计商品房销售面积将继续小幅正增长，很可能超过2013年，再创历史新高。
2016年房市可能会表现出以下几个特征：
一，一线城市仍会上涨，但涨幅趋缓。比如像深圳，在2016年，因为经济发展健康，新经济发展迅猛，吸引了较多的人口流入，房产处在供不应求的状态。因此，深圳房价仍然会上涨，但涨幅可能比去年低些，预计全年涨幅在15%-25%之间。北京上海去年房价涨幅比深圳小，今年会补涨，因此涨幅会大于深圳，可能全年涨幅会在30%以上，至少不低于25%。
二，二线城市会上涨。由于近期的首付比例降低、减契税营业税的楼市放松政策，二线热门城市如南京、厦门、苏州等，也会上涨。
三，三四线及以下城市，因为供大于求，还是会延续低迷行情。不排除部分城市房产价格会出现一定幅度下跌。
未来还是可能会出现“去库存”的房产刺激政策。但是，还是会针对非一线城市，而会将一线城市排除在外。
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